Дачная амнистия

С 1 января 2026 года в Подмосковье стартует эксперимент по отказу от «дачной амнистии» для новых земельных наделов. Это предполагает переход к более жесткому надзору за индивидуальным строительством, включая обязательное соблюдение градостроительных стандартов и ужесточение процедур оформления прав на имущество. Эксперимент продлится до 2029 года, а его успех может привести к распространению новых правил на всю Россию.

«Дачная амнистия» Дачная амнистия - упрощенный порядок оформления прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома и вспомогательные постройки (гаражи, бани, сараи), возведённые без разрешительной документации. Она действовала с 2006 года, неоднократно продлевалась и позволяла миллионам россиян легализовать постройки без сложной бюрократии.

Изменения в Московской области с 2026 года

Для новых земельных участков, право на которые возникнет после 1 января 2026 года, вводятся следующие ограничения:

— Обязательный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его можно получить через портал госуслуг. В ГПЗУ будут четко прописаны все ограничения: минимальные отступы от границ участка, предельная высота дома, максимальный процент застройки. Например, для жилых домов установлен минимальный отступ в три метра от границы участка, для хозяйственных построек — один метр.

При подготовке технического плана дома инженеры обязаны проверять соответствие постройки ГПЗУ. Если будут выявлены нарушения (например, недостаточные отступы), инженер откажет в подготовке плана. Без этого документа невозможно поставить дом на кадастровый учет и оформить права собственности. Возможно, потребуется получать все разрешения до начала строительства, разрабатывать проектную документацию в соответствии с установленными нормами и контролировать соблюдение требований на каждом этапе работ.

влияние отмены «дачной амнистии» для владельцев и девелоперов. Тем, кто не смог воспользоваться «дачной амнистией» до конца 2025 года, процесс оформления прав на недвижимость усложнится и станет более затратным. Потребуется подготовка полного набора разрешительных документов, а в некоторых случаях — согласование уже возведённых объектов. Будущим девелоперам придётся с самого начала следовать новым, более строгим нормам.

Возможные риски: невозможность самовольного строительства; риск принудительного сноса при нарушениях норм; увеличение сроков и затрат на оформление документов.

Что нужно успеть сделать до 1 января 2026 года

До конца 2025 года владельцам недвижимости в Московской области, которые еще не воспользовались «дачной амнистией», рекомендуется:

• ускорить оформление прав на построенные дома и строения в упрощенном порядке;
• проверить соответствие построек градостроительным нормам, чтобы избежать проблем при регистрации.

Для будущих застройщиков важно заранее ознакомиться с новыми требованиями и подготовиться к более строгому контролю на всех этапах строительства.

вернуться в новости